LEBE Bau GmbH – Dachbodenausbau und Dachausbau in Wien

IHR BAUMEISTER IN WIEN & UMGEBUNG

Dachbodenausbau und Dachausbau in Wien

Unter Ihrem Dach liegt Platz, den Sie bisher kaum nutzen? Wir bauen Ihren Dachboden zu Wohnraum aus, etwa zu einer Dachgeschosswohnung, oder stocken Ihr Haus um ein Geschoss auf. Gern sehen wir uns Ihren Dachboden vor Ort an, ob in Hietzing (13. Bezirk), Penzing (14. Bezirk) oder anderswo in Wien und Umgebung.

Dachausbau unverbindlich einschätzen lassen Anrufen: +43 1 997 804 1

Bewährt in Wien & Umgebung

Projekte

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Erprobt in kleinen und großen Sanierungen.

Seit

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Von den beiden Gründern selbst geführt.

Fachkräfte

0

Eingespieltes Team, sauber koordiniert.

Baumeisterbetrieb

Planen, berechnen, leiten und ausführen.

Was wir beim Dachausbau übernehmen

Wir planen Ihren Dachausbau, reichen ihn bei der Baupolizei ein und bauen ihn mit eigenen Fachkräften und Partnerbetrieben. Entsteht das Dach ganz oder teilweise neu, etwa bei einer Aufstockung, übernehmen wir auch den Rohdachaufbau:

Dachstuhl und Abdichtung

Ihr Haus ist dicht, bevor der Innenausbau beginnt.

Bestehender Dachstuhl

Ob er bleiben kann, klären wir vor dem Angebot.

Rohdachaufbau und Ausbau aus einer Hand

Dachstuhl und Ausbau stimmen wir von Anfang an aufeinander ab.

So läuft Ihr Dachausbau ab

01

Erstgespräch

Sie schicken uns Fotos vom Dachboden und vom Haus sowie die Adresse. Wir besprechen mit Ihnen, was Sie vorhaben.

Dachausbau unverbindlich einschätzen lassen

02

Besichtigung und Angebot

Dachstuhl, Decken und Statik beurteilen wir in der Regel bei Ihnen vor Ort und sagen Ihnen offen, was bei Ihrem Haus möglich ist. Danach erhalten Sie ein nachvollziehbar kalkuliertes Angebot mit Terminplan.

03

Pläne und Einreichung

Wir erstellen die Pläne auf Grundlage der Statik, stimmen sie auf Stadtbild und Brandschutz ab und reichen alles bei der Baupolizei ein.

04

Bau und Abnahme

Gebaut wird erst, wenn die Bewilligung vorliegt. Ein fester Ansprechpartner koordiniert alle Handwerker; zum Schluss gehen wir die Arbeiten gemeinsam mit Ihnen durch.

Möchten Sie wissen, ob sich Ihr Dachboden ausbauen lässt?

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Haus aufstocken: was bei Statik, Höhe und Bewilligung dazukommt

Ob Ihr Haus aufgestockt werden darf, hängt von Statik, Bebauungsplan und Bewilligung ab. Wir sagen Ihnen vor dem Angebot offen, was bei Ihrem Haus möglich ist.

Beim Aufstocken erhält Ihr Haus ein zusätzliches Geschoss; das ist mehr als ein Dachausbau.

Statik

Bei einer Aufstockung trägt Ihr Haus zusätzliches Gewicht und muss trotzdem standsicher bleiben. Ob das möglich ist, zeigt die Statik, also die Berechnung, welche Lasten die Bauteile sicher abtragen.

Soll für einen offenen Grundriss darunter eine tragende Wand entfernt werden, übernehmen wir das ebenfalls.

Höhe

Wie hoch Ihr Haus werden darf, legen der Bebauungsplan der Stadt Wien und die Bauordnung fest, etwa über die Bauklasse (§ 75), die die zulässige Gebäudehöhe bestimmt, und den zulässigen Gebäudeumriss (§ 81 Wiener Bauordnung). Das sehen wir uns vor dem Angebot an.

Bewilligung für die Aufstockung

Eine Aufstockung vergrößert Ihr Haus nach oben. Die Wiener Bauordnung nennt das einen Zubau, und dafür ist vor Beginn eine Bewilligung nötig. Die Einreichung übernehmen wir. Für Stadtbild, Brandschutz, Aufzug und Stellplätze gelten die Regeln, die die Tabelle weiter unten zum Dachausbau nennt. Entstehen durch die Aufstockung neue Wohnungen, kann ein Aufzug Pflicht sein.

Was ist in Wien für einen Dachausbau nötig?

Bei einem Dachausbau in Wien sind die folgenden Punkte zu klären. Das tun wir mit Ihnen, bevor wir einreichen.

Thema	Was gilt	Was wir für Sie tun
Bewilligung für den Dachausbau	In der Regel nötig, etwa weil das Gebäude vergrößert wird oder sich seine äußere Gestalt ändert (§ 60 Wiener Bauordnung). Die Bewilligung erteilt die Baupolizei der Stadt Wien (Magistratsabteilung 37).	Wir erstellen die Pläne und reichen sie ein.
Stadtbild	Die Magistratsabteilung 19 prüft, ob der Ausbau ins Stadtbild passt, etwa nach Baustil, Größe, Proportionen und Einsehbarkeit; die Begutachtung durch die MA 19 ist gebührenfrei. In Schutzzonen sind zusätzliche Unterlagen nötig; bei Denkmalschutz ist das Bundesdenkmalamt beteiligt.	Wir stimmen die Planung darauf ab und bereiten die Unterlagen vor.
Brandschutz	Es gelten die Brandschutz-Richtlinie 2 des Österreichischen Instituts für Bautechnik (OIB-Richtlinie 2) und die Richtlinie der Baupolizei zum nachträglichen Dachgeschossausbau.	Wir planen den Brandschutz von Anfang an mit.
Aufzug	Pflicht, wenn durch einen Zubau, etwa eine Aufstockung, neue Wohnungen oder Betriebseinheiten entstehen und das Haus vor oder nach dem Zubau mehr als zwei Hauptgeschosse hat (§ 111; Hauptgeschosse nach § 87 Wiener Bauordnung). Ausgenommen sind unter anderem Wohngebäude mit nur einer Wohnung und Reihenhäuser. Beim Ausbau im bestehenden Dach kommt es auf den Einzelfall an.	Wir prüfen vor der Einreichung, ob Ihr Haus einen Aufzug braucht.
Stellplätze	Schafft der Ausbau zusätzliche Wohnfläche, kann eine Stellplatzpflicht entstehen (§ 48 und § 50 Wiener Garagengesetz 2008). Sie wird mit Stellplätzen erfüllt oder mit einer Ausgleichsabgabe, also einer Zahlung an die Stadt Wien.	Wir prüfen das vor der Einreichung.
Mehrere Eigentümer im Haus	Gehört der Dachboden zu einem Haus mit mehreren Eigentümern, ist vor der Planung zu klären, wer ihn ausbauen darf.	Wir besprechen das Vorgehen im Erstgespräch.
Während der Bauarbeiten	Das Merkblatt der Baupolizei nennt für die Bauzeit: Benützte Räume bleiben in der Heizperiode beheizbar, benützte Wohnungen sicher erreichbar, und ein befugter Sachverständiger prüft die Dachbodendecken.	Wir stimmen die Bauführung darauf ab.

Stand der Rechtsangaben: Oktober 2026

Dachausbau: wovon die Kosten abhängen

Einen Preis nennen wir, sobald wir Ihren Dachboden kennen. Diese Punkte bestimmen ihn:

✓Größe und Zustand des Dachbodens
✓Dachstuhl: ob er bleiben kann oder ein Rohdachaufbau nötig ist
✓Umfang: Ausbau im bestehenden Dach oder Aufstockung
✓Ergebnis der Statik, etwa ob Decken verstärkt werden müssen
✓Vorgaben der Bewilligung, etwa zu Brandschutz und Aufzug

Nach dem Erstgespräch und in der Regel einer Besichtigung bei Ihnen erhalten Sie ein nachvollziehbar kalkuliertes Angebot mit Terminplan.

Kundenstory

Du stehst zu dem, was du sagst

„Ich weiß, jeder Baumeister kann gut reden, das ist klar. Aber für mich wirklich relevant war, dass Du auch zugegeben hast, dass Du Fehler machst. Du kannst nicht alles wissen – und Du gehst dann zu den Menschen, die es wissen.“